Como É Feita A Avaliação De Imóvel Na Planta Antes De Fechar Negócio?

Determinar o valor (tanto de valorização quanto em reais) de um imóvel é o primeiro passo antes de fazer qualquer compra, venda ou investimento. E se você quer obter o melhor retorno possível para essa transação, é importante entender como é feita a avaliação de imóvel.

Conhecer esse processo te dá uma base para encontrar as melhores ofertas de imóvel disponíveis ou para estabelecer sua proposta. Basta dedicar um pouco de tempo para identificar algumas informações sobre o local e você terá uma noção bem mais clara do seu valor de mercado!

Acompanhe e entenda melhor como funciona a avaliação de imóvel pronto e na planta.

Avaliação de imóvel: o que é e quando é necessária?

A avaliação é uma das primeiras tarefas envolvidas na compra e venda de imóveis. Nela, um especialista analisa toda a estrutura do local, incluindo alguns fatores externos, para determinar qual é seu valor de mercado e se tudo está correto e dentro do combinado. A partir disso, comprador e proprietário podem negociar um preço.

Essa avaliação é necessária sempre que:

• alguém tem interesse em fazer sua venda ou compra;
• é feito inventário de herança;
• é necessário realizar o cálculo do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
• houver partilha de bens em divórcio;
• for a hora de contratar um seguro.

No caso do lançamento de imóveis, por ele poder ainda estar em construção, é feita uma avaliação baseada no projeto. Nesse caso, vale a pena fazer uma nova assim que ele for finalizado.

Como é feita uma avaliação de imóvel?

O processo de avaliação de imóvel deve sempre ser feito por um profissional com conhecimento técnico específico, podem ser corretores imobiliários, engenheiros, arquitetos ou peritos. 

Esse profissional vai analisar diferentes aspectos do imóvel, como estrutura, acabamentos, instalações, localização, preservação, entre outros, e determinar qual é seu valor de mercado atual.

O que analisar antes de comprar um imóvel?

Durante a avaliação, é importante estar atento a alguns aspectos principais para evitar erros ao comprar o imóvel. Veja aqui alguns dos principais pontos a serem analisados:

Documentação do imóvel

Esse é um dos aspectos mais importantes se você procura um imóvel para investir, comprar ou alugar. Afinal, a documentação impacta em todo o processo para garantir se o local é habitável.

Antes de qualquer negociação, é necessário conferir se o imóvel está com os documentos em dia. Isso inclui sua matrícula municipal, certidões negativas de ônus, protestos e débitos, autorização de venda do município, entre outros. Se houver alguma inconsistência ou documento em falta, será bem mais difícil resolver após a transação.

Iluminação natural

A relação do imóvel com a luz do dia é importante para a qualidade de vida dos moradores. Por isso, também é um ponto levado em conta na hora da avaliação do imóvel.

Uma casa ou apartamento que recebe bastante luz natural tende a economizar energia a longo prazo. Locais que recebem o sol da manhã tendem a ser mais valorizados, já que ele aquece a casa nas primeiras horas do dia e evita que ela fique muito quente com a chegada da noite.

Instalação elétrica e hidráulica

Em termos de infraestrutura, um dos pontos mais importantes durante a avaliação é conferir a rede elétrica e o fornecimento de água do imóvel. São dois componentes que serão usados todos os dias e precisam estar sempre em ordem. Encontrar qualquer problema nessas instalações diminui drasticamente o valor do imóvel, levando em conta que o novo proprietário terá que fazer diversas reformas.

Tamanho do imóvel

Se você está em busca de um apartamento pronto ou na planta, então uma das primeiras coisas que você deve avaliar é o tamanho. Afinal, o valor do imóvel depende diretamente de quantos metros quadrados ele possui.

Esse é um dos fatores que mais impactam a vida dos novos moradores, visto que afeta sua qualidade de vida. Se o imóvel for muito pequeno, não haverá espaço para toda a família. Se for muito grande, boa parte do local pode ser desperdiçado. Tudo vai depender das suas necessidades e objetivos do momento. 

Valor da localização

Também exigem muitos fatores externos que impactam na avaliação, os quais são associados à localização do imóvel. Acesso a diferentes serviços, segurança, mobilidade, prestígio, entre outros fatores, podem impactar diretamente.

Antes mesmo de encontrar o seu imóvel, você pode estimar o preço do metro quadrado com base no valor médio da região. 

O que vem depois da avaliação do imóvel?

Depois de concluir a avaliação, o profissional emite um Laudo de Avaliação Imobiliária, o qual é necessário para realizar sua compra ou venda. Também é um passo essencial para conseguir o financiamento imobiliário, caso seja o seu desejo.

Agora você entende melhor como funciona a avaliação de imóvel e seus principais critérios. Caso queira mais dicas para encontrar a sua casa dos sonhos, confira nosso artigo sobre se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel. Aproveite a leitura!