4 Dúvidas Mais Comuns Sobre Financiamento Imobiliário

O financiamento imobiliário, mesmo que aparentemente difícil, é um dos mais comuns, perdendo apenas para o financiamento de automóveis. Portanto, com tantas pessoas interessadas nessa compra, naturalmente surgem proporcionalmente dúvidas.

Se você se enquadra nesse grupo, não se preocupe! Nós da Caprem resolvemos reunir as principais dúvidas para que seu financiamento seja tranquilo e você esclareça todos os seus questionamentos. Confira!

1. Todos podem fazer um financiamento imobiliário?

A resposta é sim. Mas as condições desse financiamento dependerão de alguns critérios, como banco, sistema de habitação, renda familiar, entre tantos outros aspectos. Sendo assim, qualquer pessoa tem a possibilidade de fazer esse financiamento, mas talvez não tenha condições financeiras para isso. Posteriormente, talvez consiga a aprovação do banco.

2. O banco procura saber pesquisa da minha vida?

Sim. O banco vai querer saber tudo sobre você antes de aprovar um financiamento. É por conta disso que, independentemente do banco, há uma simulação – antes da aprovação de crédito efetiva – para constatar se você e as pessoas que vão participar do financiamento têm condições de honrar com as parcelas.

Nessa fase, você entregará documentos como: RG, CPF, carteira de trabalho, holerites, extrato bancário, declaração de imposto de renda, extrato do FGTS, comprovante de residência, entre outros. Será analisado seu histórico de pagamento, se tem alguma dívida pendente, etc. Se estiver com o nome do SPC Serasa, por exemplo, o financiamento não é aprovado.

3. Posso financiar 100% do imóvel?

Não. Os bancos financiam os imóveis em até 90%, mas é mais comum que os créditos de até 80% sejam aprovados. Por conta disso, é importante que você tenha, ao menos, 20% do valor do apartamento ou casa para dar de entrada.

Nos casos de aprovação de 90% do imóvel é mais comum que o comprador tenha direito a subsídios significativos, oferecidos pelo Programa Minha Casa Minha Vida, ou tenha um saldo relevante do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

4. Os seguros são obrigatórios?

Alguns sim, outros não. Os seguros de morte e invalidez e de danos físicos aos imóveis são obrigatórios em um financiamento imobiliário. Eles servem como precaução caso alguma dessas situações venha a acontecer.

Porém, fique atento. Algumas agências imobiliárias podem oferecer seguros opcionais como se fossem exigidos ou prometer um desconto por conta da contratação desses serviços. Essa é uma prática ilegal e a última, inclusive, é considerada venda casada, o que é proibido.
Agora que você já tirou algumas dúvidas sobre financiamento imobiliário, saiba tudo sobre o Programa Minha Casa Minha Vida e fique mais perto de realizar esse sonho!

Por Onde Começar: Confira Dicas Para Comprar Primeiro Imóvel

O momento da compra do primeiro imóvel é um dos mais planejados e esperados. Seja para sair da casa dos pais, para se casar ou, simplesmente, seguir a vida por conta própria, essa etapa sempre vem acompanhada de descobertas e, por isso, é extremamente importante se programar.

Comprar uma casa ou apartamento requer muita atenção, afinal o investimento não é pequeno e isso causa certo receio nas pessoas. Sendo assim, para te ajudar a fazer um bom negócio, nós separamos as dicas de como começar!

Programe-se financeiramente

Uma das principais preocupações na hora de comprar o primeiro imóvel diz respeito à parte financeira. Principalmente porque grande parte dos acordos são feitos por meio do financiamento do imóvel. As instituições bancárias chegam a liberar, geralmente, o crédito de 80% do valor do imóvel. Sendo assim, você precisa se organizar para ter, ao menos, 20% do valor para dar de entrada no apartamento ou casa.

Para estar preparado para esse momento e poder dar de entrada o maior valor possível, o ideal é que você se programe, evitando gastos e guardando na poupança o máximo que puder. Afinal, quanto maior for a entrada, menor será o valor financiado, assim as taxas de juros também baixam e as suas chances de ter o crédito liberado pelo banco aumentam.

Calcule o valor das parcelas do primeiro imóvel

Outro ponto de atenção é em relação às parcelas do imóvel. Antes de fechar o negócio, é importante que você calcule qual o valor aproximado que vai gastar com as parcelas mensalmente, para que se programe e não corra o risco de não poder honrar com os pagamentos.

O ideal é que você não comprometa mais que 20% da sua renda líquida com as parcelas do financiamento, afinal terá outras contas da casa nova para pagar.

Use o seu FGTS no financiamento

Todo trabalhador registrado no regime CLT, tem direito ao FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). O empregador deposita 8% do salário bruto do funcionário nesta conta e esse valor pode ser usado na compra do primeiro imóvel.

O caso mais comum é usá-lo para complementar a entrada e diminuir o valor do financiamento, porém, também é possível usar o FGTS para amortizar o valor das prestações a cada dois anos durante o pagamento do imóvel.

Tire todas as suas dúvidas

Antes de fechar um negócio como esse, você precisa estar com todas as dúvidas sanadas. Não é possível assinar um contrato sem saber exatamente tudo sobre a compra do imóvel.

É importante saber comparar as opções de imóveis para escolher a que melhor atende suas necessidades.

Um imóvel na planta, mesmo que demore alguns anos para ficar pronto, geralmente, tem um valor mais acessível e você tem a possibilidade de parcelar a entrada até a entrega das chaves. No imóvel novo, mesmo que eles costumem ser mais caros, você terá um custo menor com condomínio e uma infraestrutura melhor para aproveitar. Em contrapartida, os imóveis usados precisam de mais atenção, pois podem esconder problemas com documentação e exigir reformas elétricas e hidráulicas.

Para evitar qualquer problema ou surpresa na compra do seu primeiro imóvel e para contar com o auxílio de pessoas que possam te instruir, busque sempre por uma imobiliária ou construtora de confiança.

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